2013年12月13日(星期五上午10点505会议室)

一、后续交款

按照学校房屋建筑进度以及贷款条件，申请贷款以及不需要申请贷款的职工，应交纳后续购房款。

不需要贷款的职工，后续购房款=房屋全部价款(含楼层调节价)—首付款。

需要贷款的职工，后续购房款=房屋全部价款—最多10年期20万贷款额或房屋全款扣除首付款的差额部分。

例：张某，房屋全款50万，2011年交款50%计25万元，本次最多可以申请贷款20万，需要交纳后续房款5万。

李某，房屋全款50万，2011年交款70%计35万元，本次最多可以申请贷款15万，若本人申请贷款10万，需要交纳后续房款5万。

二、办理程序

1.预排队挑房 交款(扣除2011年首付款及贷款数额后差额部分) 组织贷款资料的提交( 需要贷款的职工 )

排队挑房与交款时间职工定于12月21、22日(周六、周日)，离退休人员定于23日(咸阳校区)，贷款资料组织定于12月23至27日( 具体见财务处网站通知公告栏 )。

三、贷款种类

二期购房贷款优选住房公积金贷款方案，银行商业贷款作为备选方案，目前的贷款利率如下(无论哪种方案，学校只选择一种)：

种类	1-3年期	3-5年期	5年以上
商业贷款	6.15	6.40	6.55
公积金贷款	4.00		4.50

四、有关事项说明

1.由于个人原因，导致无法获得贷款支持，例如：银行信用黑名单；目前名下有其他贷款尚未清还；贷款资料不全或不能按期提供资料者；收入证明无法支撑贷款额度、对外有担保、逾期、年龄大等；

2.原太华路校区由于政策原因，无法获得贷款支持；

3.本次只解决2011年遗留问题，2011年之后交款职工学校不做承诺，但会尽力做工作。

符合上述事项无法获得贷款支持，由职工自行解决。

4.交款职工在交款时向财务处预申报贷款额度，若申报的贷款额度与实际贷款之间存在差异，在贷款审批发放后3个工作日缴纳少交款项或学校退付多交款项(这段时间属于无息期，以下相同)；

例如：张某房款30万元，前50%部分已交款15万，本次预申报贷款10万，交款5万。但最终贷款额度8万，本人需补交2万；若最终申报贷款15万，学校退付个人5万。

5.贷款职工申请由于各种原因尚未批复，在贷款发放后应立即补交全部房价差额部分，从贷款审批后3个工作日之内，无法交够全款者，按照房价款项差额部分一年期银行贷款基准利率上浮30%，按天计算滞纳金，直到交清全部房款为止。

例如：张某房款30万元，前50%部分已交款15万，本次预申报贷款10万，交款5万。但最终10万贷款尚未成功，在贷款发放后3个工作日内本人应立即补交10万元差额部分，每推迟一天，按天计算滞纳金。

6.对于欠款职工，学校从贷款审批到位3个工作日后开始计算，最长保留到交钥匙为止，超过此期限款项未清者，房屋由学校收回。

7.贷款职工在贷款期间，由于本人原因无法偿还贷款本金及利息，由此造成的损失，学校除扣缴本人工资归还之外，同时按照贷款协议规定的违约金额扣缴300%的罚款，累计逾期六个月以上者，房屋由学校收回。

8.届时全部职工工资由咸阳市中行更改为咸阳市建设银行发放。

9.本次活动时间紧、任务重，涉及筹款、消除不良记录、挑房等环节，需要一定的时间，希望各单位要认真深入做好每个购房、贷款职工的工作(必须一对一做工作)，顾全大局，积极配合。

10.贷款职工资料的提交由学校统一组织，现场答疑，有各种不良记录的职工最好本人前往咸阳市建设银行个贷中心查询(咸阳市1号桥北约200米路西，咸阳市建设银行大楼下最北段二楼)，联系人周保平，联系电话33160367。

联系电话86168050(王晓民)、86168125(张学平)。